————【壹周刊】2011年11月第二周(11.07-11.13)大连二手房市场分析
楼市综述
据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，11月的第二周（11月07日-11月13日），大连二手房住宅挂牌均价有所涨幅，环比较上一周上涨0.41%。
本周挂牌均价为11877元/平米，与上周挂牌均价11829元/平米相比，每平米小幅上涨48元。其中中山区以14804元/平米的挂牌均价位列第一，位居第二的是沙河口区，挂牌均价为14504元/平米，居第三位的是西岗区，挂牌均价为13957元/平米。
本周大连八区挂牌均价五涨三跌，中山区涨幅最大为3.4%，挂牌均价为14804元/平米；其次是开发区涨幅为0.27%，挂牌均价为8677元/平米。金州区跌幅最大为2.09%，每平米下跌169元，挂牌均价为7924元/平米。
在物价飞涨的市场形势下，本周大连二手房挂牌价格有所涨幅。对于受调控影响颇深的二手房市场，成交量依然低迷。主要因素是房价回归价值本身，从目前来看，房价还没有调控到到让民众可以轻松买房的目标，房价的过高和市场预期的差距还是阻碍购房者和市场握手的最大鸿沟。只有合理的房价，才能让居民的家庭收入得到合理的利用，同时也能对价格体系、产业体系以及国民经济产生积极的影响，目前只能期待政府稳固现有的调控效果，结合市场实际出台更有效的调控政策，早日实现百姓“购房梦”。
--------------------------------------------------------------------------------
二手房住宅挂牌均价
据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年11月07日-11月13日，大连二手房住宅挂牌均价为11877元/平米，每平米较上周上涨48元，涨幅为0.41%。本周大连八区挂牌均价五涨三跌。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
中山区本周挂牌均价涨幅最大，为3.4%，每平米上涨487元，挂牌均价涨至14804元/平米。其次是开发区本周挂牌均价也有上涨，环比较上一周上涨0.27%，每平米上涨23元，挂牌均价为8677元/平米。本周挂牌均价涨幅最小的是沙河口区，为0.06%，每平米上涨8元，挂牌均价为14504元/平米。
本周挂牌均价下跌的三区中金州区跌幅最大，跌幅为2.09%，每平米下跌169元，挂牌均价为7924元/平米。甘井子区周挂牌均价本周每平米下跌29元，跌幅为0.26%，挂牌均价为11048元/平米。本周挂牌均价跌幅最小的是高新园区，跌幅为0.17 %，每平米下跌22元，挂牌均价为12871元/平米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
--------------------------------------------------------------------------------
区县搜索量
据搜房网二手房数据中心的统计数据显示，11月07日-11月13日大连八区受关注度排行情况是，沙河口区最受关注，被搜索比例为19.47%。其次是甘井子区最受关注，本周被搜索占比为19.39%。开发区排名第三，本周被搜索占比为18.89%。
中山区位居第四，被搜索占比为11.72%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为9.1%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为6.73 %。八区中旅顺口和金州区受关注度最低，本周被搜索量占比分别为6.27%和5.33%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
--------------------------------------------------------------------------------
热门评估楼盘
据搜房评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘是旅顺口的浪琴湾、甘井子的壹品天城和开发区的岭湾峰尚。
1、浪琴湾
本月均价：7381元/平方米 本月走势：↓-1.32%
楼盘地址：五一路西侧（军港对面）
楼盘简介：浪琴湾项目大连嘉业房地产开发有限公司实力打造，大连旅顺;山海畔养生度假宅邸。汲取北欧舒居与自由、开放的人文精神，筑建近100,000平方米北欧风情小镇，由多层、小高层、点式高层、风情商街自西向东精心排布，高低错落，起伏成韵；建筑上采用啡色色调温暖时尚，适合北方高纬度气候特征；80—90平方米舒适户型，符合现代审美观念与主流需求；2000平方米北欧风情会所，收纳海水蔚蓝纯净、青山空灵峻拔，勾画生活中不可多得的风景。
--------------------------------------------------------------------------------
2、壹品天城
本月均价：13594元/平方米 本月走势：↓-0.53%
楼盘地址：西南路新玛特西侧
楼盘简介：壹品天城位于甘井子区西南路西侧、促进路东侧，即原大连盛道玻璃厂厂址。总占地面积约为12.10万平方米，总建筑面积约为20.57万平方米。壹品天城项目拥有得天独厚的交通、配套优势，周边的十余条交通线路均可达到青泥洼商圈、西安路商圈、星海广场、奥林匹克广场等地。同时，大连市规划的第二条快速公交线路将于近期通车，届时，将大大缩短您出行的时间。东联路、南关岭火车站、尤其是地铁一号线完工之后，项目周边大的交通环境将发生翻天覆地的变化，未来将成为辐射全市的城中心居住区，壹品天城也会随之具有巨大的升值潜力。
--------------------------------------------------------------------------------
3、岭湾峰尚
本月均价：7037元/平方米 本月走势：↓-0.93%
楼盘地址：大黑山正南方，开发区自来水公司东侧，松苑山庄南侧
楼盘简介：岭湾峰尚位于辽南第一高山——大黑山正南，得天独厚的地段使项目成为开发区“依山观海”、原生态住宅典范。项目占地20万平，建筑面积40万平，分为二期，八个组团，共5155户，一期2758户，建成后将形成一个居住人口1.65万人的大型社区。
