昨日下午，海珠区康乐村内，一家小卖部门口摆着几块写有房屋出租信息的黑板。

　　后滘村口有家地产中介。老板称，工厂对于厂房租赁的旺盛需求，令他一直留在这个行业。

　　生物链

　　后滘村位于海珠区南部，与沥滘村只隔一条南洲路，毗邻土华、上涌等城中村。

　　这里房租便宜、生活便利，是外来工们中意的栖息地。随着他们的到来，出租屋成了村民们的生财之道，一栋栋握手楼拔地而起，一些村民甚至当起了房屋中介。

　　后滘村口不远处，有一家名为祥隆地产的中介。老板何勇（化名）从业近十年，见证了这一带的人来人往，也见证了城中村翻天覆地的变化。

　　海珠区后滘村口祥隆地产的老板何勇自称，像他这样做城中村房屋中介的，可谓“稀有动物”。

　　广州的房产中介大多只涉及城中村的厂房出租生意，价格低廉的城中村出租屋，鲜有人问津，而且房主也大多不愿意为月租数百元的房屋承担中介费。

　　工厂带旺城中村

　　2000年前后，海珠区后滘、沥滘、土华一带，制衣厂、服装加工厂遍地开花，吸引了大量的外来工，原来只有数千居民的城中村，很快涌进了数万人。

　　何勇正是在此时进入房屋中介行业，自幼在后滘村长大的他，得到了村民的信任，很快承接了不少村民的房屋出租业务。

　　不过大多数时候，城中村的村民宁愿中介房东一肩挑。

　　海珠区康乐村村民刘细芬（化名）在五六年前成了村里的房屋中介。那时生意火爆，刘细芬几乎天天有业务上门，很快她就跑遍了康乐村及邻近的鹭江村等。同行们都在此处搭起摊位，便成了一个出租房中介市场。

　　在康乐村中约南街，沿街五个摊位上，都挂着牌子写着“租房”字样，摊子前坐着几名村民，四周摆着一块块小黑板，写满了出租屋的信息。

　　年轻人改变出租屋

　　走在后滘村，随处可见一张张年轻的脸庞。制衣行业是劳动密集型产业，工作强度高，工人们的年龄往往不大，多在18-35岁之间。在何勇的记忆中，10年前，打工的年轻人对工资之外的要求并不高。阴暗、潮湿但廉价的城中村出租屋，正是他们的选择。到了下班时间，往往在床上一躺，一天就过去了。

　　但现在，年轻的工人却很挑剔。相比父辈，他们对居住环境的要求也高得多。有条件的，也不愿意与很多工友挤在一间屋里生活。何勇挂在店门前的招租广告，往往打出“通风”、“采光好”、“有阳台”的字样。

　　单间仍然是最紧俏的户型，毕竟其价格低廉。几年来，物价上涨，房租也跟着上涨。何勇刚入行时，单间房月租金也就200元左右，但现在，即使是单房，月租基本都要三四百元。但年轻人的选择改变着城中村的出租屋。

　　何勇感叹，这些年来，后滘一带的出租房质量提高了不少，许多房主都翻新了旧房。那种逼仄而又潮湿肮脏的出租房，已经大大减少了。

　　这种情况同样出现在鹭江村。“很多村民都在粉刷、装修房子。”据刘细芬观察，这是为了迎接年轻工人的到来。

　　除了单间房外，一房一厅这样小户型的出租屋也日渐走俏。许多夫妻一同来广州打工，但城中村里的小工厂并没有能力提供“夫妻房”，只能是给工人一些租房补贴。

　　而从市区往外走，在广州经济技术开发区，或者在白云区的同和、永泰等制造业工人密集的地方，出租屋的条件也同样随着年轻工人的涌入而逐步改善。

　　小工厂被迫迁往番禺

　　记者走访发现，像何勇那样，在城中村里开门店的中介确实鲜见。何勇坦言，外来工居住的出租屋中介利润很低，他做中介的主要利润还是来源于城中村的厂房。这些年来，城中村的工厂虽然常有倒闭的，但很快又会有新的工厂进驻。工厂对于厂房租赁的旺盛需求，令何勇愿意一直留在这个行业。

　　在帮助工厂租赁厂房的同时，何勇也时常需要帮助租赁员工宿舍。

　　“现在很多工人都不睡上下铺的宿舍了。”何勇曾经帮一个工厂介绍厂房，并在附近找到一些出租屋作为员工宿舍。出租屋里常常摆放着几张上下铺铁架床，但他发现，铁架床的上铺基本只用来给员工摆放行李。在员工数量并未增加的情况下，宿舍的数量比之前增长了将近一倍，就是为了满足年轻员工的需要。

　　此外，工人宿舍的内部条件也在不断改善，一些宿舍还装上了空调。在这种情况下，何勇的任务也更重了。他需要帮助工厂寻找价格合适的出租房，以应对租房成本的上涨。

　　在何勇看来，一些规模较小的工厂，在选址时仍然中意城中村，毕竟这里有最便利的配套设施。

　　但随着城市的扩张，仍然驻扎在市区的工厂，已经有所减少。在后滘，随着人力成本、房租成本的持续上涨，一些小工厂已经搬到了番禺，更有一些湖南、江西的老板回到老家开工厂，宁愿把原料发回老家加工。

　　工人搬走白领住进来

　　安徽人老王来广州打工十余年，据他观察，自己所在的大陂村内外来人还是那么多，但是工人却越来越少。最近几年，许多工厂搬离同和，尽管有工人选择留在大陂村，每天乘车或者骑车到工厂上班，但更多的工人还是随着工厂远去。

　　老王的房东梁秀（化名）一家在村里建起了四五座楼，共有房近百套，全部用于出租，规模堪比中介了。

　　据了解，近年来随着杨箕村、猎德村等城中村的拆迁，这些村里的外来人口大多都往城外搬迁。而地铁三号线以及多条公交线路的开通，让不少在天河一带上班的白领也奔向同和一带租房，以节约房租。

　　这也造就了同和、永泰一带独特的环境。梁秀推算，现在她的房客中，在工厂上班的工人的比例已经大大下降了，只占到了一半左右。

　　城中村楼房越盖越高

　　“这一带原来都是矮房子，后来大多数都翻新或加盖了。”近年来，何勇看着后滘村不少民房长高。

　　康乐村、鹭江村两村是标准的城中村，除了几条主干道外，村里大多数道路很狭窄，抬头时，往往只能从一排排“握手楼”中望见一线天空。刘细芬还记得，原来房屋并没有这么密，但随着一座座民房翻建得越来越高，也越来越密。街巷两侧的档口里随处可见一排排加工机器，日夜有工人在忙碌着。

　　3月5日下午，在康乐村中约南街，中介刘细芬一直在与街坊闲聊，虽然一直有路人在她的广告牌前驻足，但整个下午只有一个人去看房。而另一名中介李先生甚至已看了一下午报纸。对他们而言，这几天是近期最清闲的时候，不是没有生意，而是房源全部租出，中介们也无米下锅。

　　在同和的大陂村，密密麻麻的楼房大都有六七层高，据住在村里的老王统计，去年一年村子里冒出了十几栋楼，这些楼恐怕全都要成为新的出租屋。

　　统筹：南都记者 陈良军 王震华

　　采写：南都记者 张俊杰

　　摄影：南都记者 孙振飞