近日全国广州、北京、南京等主要城市住宅库存量快速上升，其中广州新房存量接近千万平方米，预计需要15个月才能消化。

　　根据广发证券研报统计，上周末11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨 1.4%，连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行最新研究报告指出，短期内多数城市将维持供大于求局面。

　　实际上，2010年全年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长 40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，市场供应将快速增长。

　　记者在阳光家缘网站上看到，截至2011年6月22日，广州十区二县纳入网签的新房库存量(可售)为3.56万套，涉及总面积为474.75万平方米，未售面积更是达到963.85万平方米。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，截至2011年6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。而中心城区也有49个项目预计开盘。因此，广州要消化库存至少需要15个月。

　　广州某开发商销售负责人也表示，限贷限购将严重影响市场资金回笼，“因此，很多开发商只有采取两个办法，一方面是推出一些优惠促销；另一方面是加大推盘量。”不过，记者致电即将推盘的开发商，对方均表示目前尚不清楚是否有优惠促销活动。