增城下半年房产政策不会放松。昨日，增城国土房管局相关人士透露，今年下半年增城将会继续执行限价政策。并表示，开发商为应对限价而采取的“低价房售内部员工和关联人士，高价房公开发售”的定价方式，将会受到严惩，目前正准备开会商讨具体措施。

　　限价政策将会继续执行

　　据透露，为完成增城房价调控目标，今年下半年将会继续执行限价政策，别墅和洋房仍将会同等限价。

　　根据今年4月中旬增城出台的限价政策，若去年一手房网签7033元/平方米，按照房价涨幅低于5%计算，今年第二季度增城一手房网签均价仍将不能超过7385元/平方米。限价三个月的时间眼看到期，如果下半年继续按照房价涨幅低于5%计算，今年第三季度增城一手房网签均价可能不会超过7755元/平方米。

　　针对限价政策，增城多个项目的负责人纷纷向记者表示，限价政策虽已经到期，但在政府没有相关政策出台的情况下，仍然不敢妄自推新品，现在只能等待政府的新政出台。“如果下半年继续执行别墅和洋房同等限价的措施，别墅产品仍将处于尴尬的境地。”

　　增城某出售别墅为主的楼盘负责人向记者表示，如果继续执行上半年的限价政策，即使别墅达到销售标准，可能不会去办理预售证。“今年用洋房价卖别墅真的不知如何销售才好。”

　　拟出台更严厉政策

　　南都近期报道，增城限价以后，当地的开发商通过建毛坯房进行“内部认购”再转名的做法越来越普遍。通过这种方式，可以使新销售单位报批的价格符合限价要求，但实际发售中又能达到开发商的预算水平。针对这一问题，增城市国土房管局近日紧急发出通告，叫停新房内部转名、炒卖房号。

　　据了解，近期增城为使均价合乎新政要求，个别楼盘采取把部分单位作为员工福利房以超低价的方式销售给内部员工(详细见7月2日南方都市报A 11版)，而用来出售的产品普遍高于市场价。针对这种以高低价拉低成交均价的行为，增城相关政府部门表示，目前正准备开会研究应对方案，如果房企持续采用这种措施，可能会拿不到预售证。

　　专家观点

　　限价不可胡子眉毛一起抓

　　合富置业首席分析师龙斌认为，增城继续执行上半年从紧的限价政策的概率比较大，因为在不限购的情况下，只有限价才能完成调控目标。针对下半年新政，龙斌建议，政府要根据房地产的价值规律进行限价，不可胡子眉毛一把抓，要考虑产品的地段、产品类型和品质来进行约束，不能像上半年那样别墅和洋房同等限价。